Стоимость жилья в Казахстане превышает затраты на его постройку почти в три раза
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
Гость 10 Сентября 2021 в 21:17:04
Стоимость жилья в Казахстане превышает затраты на его постройку почти в три раза
Рост цен на строительные материалы в Казахстане слабо влияет на конечную стоимость жилья.
Жуман Кииков 7 сентября, 2021

За последние полгода казахстанцы наблюдают значительный рост цен на недвижимость. Строители оправдывают это увеличившейся стоимостью строительных материалов. Экономисты же считают, что стоимость квадратного метра искусственно завышена. Редакция Liter.kz решила разобраться, как формируется цена на жилье и сколько стоит построить квадратный метр.

«Строители продолжают говорить о росте себестоимости строительства, в том числе из-за роста цен на металлы. Как нам кажется, это очередная попытка строителей и их лоббистов посеять нам в голову данный тезис, чтобы получить государственную помощь», – считают эксперты Risk Takers.

По их словам, строители пользуются сложившейся ситуацией, чтобы заработать.

«По итогам июля стоимость квадратного метра на новое жилье составила 339,9 тысячи тенге — это при себестоимости 125 тысяч тенге. Это значит, что отношение стоимости к себестоимости вновь выросла до более чем в 2,7 раза, что говорит о том, что строители в последние годы повышали свою прибыль», – сообщили специалисты.

Рост цен на рынке недвижимости сильно опережает рост стоимости строительных материалов.

В Агентстве по защите и развитию конкуренции тоже заявили, что сначала взлетели цены на жилье. В ведомстве беспокоятся, что ситуация с массовыми тратами пенсионных отчислений на покупку недвижимости повторится. Именно рост цен на квадратный метр и запустил тренд на… повышение стоимости строительных материалов.

«Разрешение на перечисление части пенсионных накоплений выше порога достаточности на счет в «Отбасы банк» для последующей покупки жилья не должно стать трендом к повышению цен для застройщиков. Первоначальное повышение стоимости жилья вызвало рост стоимости стройматериалов, образовав последовательную цепочку», — рассказал председатель Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин.

О признаках ценового сговора сообщалось еще в июньском отчете агентства. Тогда обещали взять ситуацию под жесткий контроль.

В Казахском научно-исследовательском и проектном институте строительства и архитектуры подтвердили информацию о резком повышении цен на материалы. Однако самые высокие показатели по росту оказались на уровне 30-35% с начала года.

«По результатам мониторинга цен на строительные материалы с начала 2021 года установлено, что резко увеличилась стоимость металлопроката, в том числе арматуры. Она поднялась в цене на 30%. В связи с этим повысились цены на железобетонные изделия – на 10%. С начала 2021 года также повышаются цены на утеплитель, кабель и кирпич. Рост цен на эти материалы превысил 30%», – рассказали в КазНИИСА.

И если цены на строительные материалы действительно выросли, то их влияние на стоимость строительства квадратного метра оправдана. Вот только она составляет гораздо меньшую долю в цене за жилье.

«Сегодня себестоимость квадратного метра в среднем составляет 322 тысячи тенге. Это вместе с расходами управляющей компании — маркетинг, бонусы продавца, маркетинговые исследования. Сюда же входит содержание проектной группы, то есть инженеров, менеджеров, а также расходы на проектные работы – экспертиза, покупка земли, эскизы», – рассказал председатель Союза строителей Талгат Ергалиев.

Эксперт отмечает, что в прошлом году средняя себестоимость квадратного метра составляла 230 тысячи тенге. За этот год все цены в строительной сфере резко поднялись, а поэтому строительство в целом подорожало почти на 38-40%. При современных стандартах возведения зданий потребление арматуры повысилось до 30%-40%.

Получается, что из 320 тысяч тенге за квадратный метр только 125 тысяч уходит на само строительство. Оставшиеся 195 тысяч тенге уходят на расходы управляющей компании. Правильнее будет сказать, что именно их аппетиты и влияют на повышение стоимости жилья.

https://liter.kz/stoimost-zhilya-prevyshaet-zatraty-na-ego-postroyku-pochti-v-tri-raza/
Комментарии, по рейтингу, по дате
  alpha_portal 11.09.2021 в 08:40:22   # 784230
Получается что это все слова. Где пруфы? Где сметы? Где документы расходные?
И что значит аппетиты компании? Я конечно не хотел бы оправдывать завышенные цены на жилье, но вот конкретно увидеть куда уходят 2/3 стоимости жилья очень интересно, т.к. все что перечислили тоже требует затрат и не малых. А пока статья ради статьи. Вилами по воде поводили и посеили в головах людей: "зажрались!" Это тоже не правильно. Пусть детально инфу предоставят.
  vvka 11.09.2021 в 10:22:04   # 784233
Кто бы сомневался. Три раза вероятно это очень заниженная цифра. Как минимум в 5.
  shlenchak 11.09.2021 в 15:08:31   # 784236
Цитата: alpha_portal от 11.09.2021 02:40:22
Получается что это все слова. Где пруфы? Где сметы? Где документы расходные?
И что значит аппетиты компании? Я конечно не хотел бы оправдывать завышенные цены на жилье, но вот конкретно увидеть куда уходят 2/3 стоимости жилья очень интересно, т.к. все что перечислили тоже требует затрат и не малых. А пока статья ради статьи. Вилами по воде поводили и посеили в головах людей: "зажрались!" Это тоже не правильно. Пусть детально инфу предоставят.

Зря сомневаетесь участвуем в тендерах видим цены, тем более завышают цены застройщики , а субподрядчикам которые делают всю работу постоянно урезают бюджет
  Manitu 11.09.2021 в 17:51:51   # 784237
Откаты, квартиры для Маке, Баке. Субподрядчики, субсубподрядчики, субсубсубподрядчики. И просто очень хороший аппетит. А в результате цены на жилье дороже чем в Нью-йорке.
  vvka 11.09.2021 в 21:30:15   # 784240
Снять квартиру в Болгарии, г.Варна, 120 кв.м, в центре города, от моря 750 метров = 250 евро. Снять квартиру в Алматы, в панельном доме, 50 кв.м, в микрорайоне Орбита с мебелью времен дедушки Брежнева, такой же сантехникой и кухней = 200 - 250 тт. (400-500 евро).
  alpha_portal 11.09.2021 в 22:55:42   # 784241
Цитата: shlenchak от 11.09.2021 09:08:31
Цитата: alpha_portal от 11.09.2021 02:40:22
Получается что это все слова. Где пруфы? Где сметы? Где документы расходные?
И что значит аппетиты компании? Я конечно не хотел бы оправдывать завышенные цены на жилье, но вот конкретно увидеть куда уходят 2/3 стоимости жилья очень интересно, т.к. все что перечислили тоже требует затрат и не малых. А пока статья ради статьи. Вилами по воде поводили и посеили в головах людей: "зажрались!" Это тоже не правильно. Пусть детально инфу предоставят.

Зря сомневаетесь участвуем в тендерах видим цены, тем более завышают цены застройщики , а субподрядчикам которые делают всю работу постоянно урезают бюджет

Просто я не хочу смотреть на проблему однобоко. При любом раскладе на все есть документация и если цены застройщика обоснованы - жто можно подтвердить документально. Если это спишут на коммерческую тайну, тогда будет все ясно. А что я думаю - это вобще никак не повлияет на картину. Только думать о ситуации опираясь на одну статью без цифр уж больно легкомыслено.
  Nafis 12.09.2021 в 19:10:24   # 784246
Цитата: Manitu от 11.09.2021 11:51:51
Откаты, квартиры для Маке, Баке. Субподрядчики, субсубподрядчики, субсубсубподрядчики. И просто очень хороший аппетит. А в результате цены на жилье дороже чем в Нью-йорке.

Деньги доходят до работяг через 3 руки и не вовремя. Материал закупается также.
  Сила 13.09.2021 в 02:31:07   # 784247
Цены на машины видели? Хуле тут квартиры? 2 Года назад обоссанный какой нибудь хюндай таскан или киа спортеж стоили в районе 7-8, щас блять 12-14. Тут не в 3 точно, на много больше. Все знают как проводятся тендерские работы в нашей стране. ПРо откаты и найм наверное обьяснять здешним не буду, все в курсе?
  Dimmon 13.09.2021 в 11:43:56   # 784250
для объективности надо признать что автомобили сильно подорожали по всему миру, сработал отложенный спрос + производители испытывают проблемы с поставкой комплектующих
наши ускорили автоинфляцию льготным автокредитованием (4%) , а что творится сейчас - полный беспредел, автосалоны безбожно спекулируют, люди безрассудно берут автокредиты под любые проценты
  Absolute 13.09.2021 в 15:40:08   # 784259
Вот представим на балансе какого-нибудь застройщика зависли большие активы в виде недвижимости, которую никто не покупает где-нибудь на Севере, потому что нет денег у большей части населения. И вот такое предприятие идет на широкомасштабный шаг по принудительному переселению под любым предлогом, чтобы заселить районы неликвидные. Ведь это активы какого-нибудь агашки. И даже пенсионные туда подключили, а все равно туго дело идет. И этим пользуется какой-нибудь кредитор, старший брат так сказать.
  Dimmon 13.09.2021 в 17:19:14   # 784263
Quote:
Немецкие автопроизводители BMW и Daimler планируют сохранить стоимость подорожавших автомобилей на нынешнем уровне даже после того, как решится проблема дефицита компьютерных чипов, пишет Financial Times. Компании намерены установить нужный для себя объем поставок и ограничивать его при необходимости.
Мировые автопроизводители столкнулись с дефицитом компьютерных чипов после начала пандемии. Им приходится конкурировать не только между собой, но и с производителями бытовой техники, которым также требуются микросхемы. Крупнейшие производители чипов не успевают за спросом. В конце августа концерн Stellantis, четвертый производитель автомобилей в мире, остановил работу двух заводов из-за нехватки компьютерных чипов. Ранее по этой причине временно прекращалось производство на заводах по всему миру, в том числе Volkswagen, Audi, Volvo, Toyota, «АвтоВАЗ». Снижение производства автомобилей привело к их подорожанию. Из-за этого в конце августа в некоторых дилерских центрах автомобиль Lada Granta стал стоить более миллиона рублей.

В начале сентября глава Volkswagen Герберт Дисс предположил, что нехватка микросхем продлится до 2023 года. Похожие прогнозы озвучили глава Daimler Ола Каллениус и поставщик микрочипов для Toyota компания Rohm Co.
  alpha_portal 13.09.2021 в 20:20:48   # 784267
Авто ваз? эти ведра еще и чипы используют
  Zoggyla 13.09.2021 в 21:44:04   # 784271
Цитата: alpha_portal от 13.09.2021 14:20:48
Авто ваз? эти ведра еще и чипы используют
А вас не удивляют утюги ( такое устройство для глажки), использующие чипы?
  Panasonic 14.09.2021 в 07:09:38   # 784282
Цитата: vvka от 11.09.2021 15:30:15
Снять квартиру в Болгарии, г.Варна, 120 кв.м, в центре города, от моря 750 метров = 250 евро. Снять квартиру в Алматы, в панельном доме, 50 кв.м, в микрорайоне Орбита с мебелью времен дедушки Брежнева, такой же сантехникой и кухней = 200 - 250 тт. (400-500 евро).

Причем, 200-250тыс - это целая зарплата одного человека (а может и больше), а в Болгарии 250 евро - это как минимум треть зарплаты одного человека, по самым низким прикидкам.

P.S. Если это верить вашим словам. Но по моим сведениям, в большинстве стран Европы, снять лишь комнату обойдется в 300-500 евро в месяц. А квартиру - в 1000 и более евро. Не знаю, может в Болгарии и жить дешевле.
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь