Добавить новость
Шрифт:
Гость 24 Февраля 2021 в 08:39:13
На прошлой неделе портал LS опубликовал опрос, в котором было заявлено, что в случае отмены государственных ипотечных программ ставки по кредитам могут достигнуть 20-25%. Мы не согласны с данной гипотезой, поэтому мы решили представить свои оценки.
Для расчёта мы использовали метод "Build up" для кредита сроком на 15 лет. Безрисковая ставка (ГЦБ), которая зависит от ставки НБ РК, составляет 10,13%. Долгосрочная ставка дефолтов составляет примерно 4% (полный экономический цикл), исходя из этого премия за кредитный риск может составлять 0,9%. Мы определили премию за кредитный риск с учётом допущения кредитной усталости – 4,4 года (расчёты авторов). На операционные расходы для среднего банка мы заложили 1,5%. Премия за ликвидность составила 2,5%. Последняя премия была рассчитана на основе метода "Build up" от S&P для финансового института с рейтингом "BB". Все ставки относятся к тенговым инструментам.
Расчёт ставки по ипотечному кредиту:
10,13% + 0,9% + 1,5% + 2.5% = 15,03%
Каждый компонент итоговой ставки может быть рассчитан отдельно, с использованием иных допущений. Мы рассчитали рыночную ставку на текущий момент, без эффекта изъятия ликвидности по государственным программам. Если в экономике будет снижаться доля государства, мы считаем, ставка снизится. Стоит отметить, что мы рассчитали среднюю ставку, но у банков с более высоким кредитным рейтингом ставка может быть ниже и наоборот.
Подводя итог, мы считаем, что ставки от 20 до 25% завышены. Подобные оценки мы относим к категории "страшилок", которые выгодны чиновникам и людям, которые являются бенефициарами роста ипотечного кредитования. Нет ничего лучше рыночной экономики. Мы должны стремиться к снижению государственных программ и развитию по настоящему рыночной экономики.
https://ratel.kz/outlook/kakoj_dolzhna_byt_spravedlivaja_stavka_po_ipoteke_v_kazahstane
 |
 |
Комментарии, по рейтингу, по дате
Цитата: Leksus от 24.02.2021 03:26:34
Теорехтически правильно, но забыли про то, что у нас не рыночная экономика. Выжмут из ипотечников последнее и глазом не моргнут. Писанина для общего развития и в познавательных целях.
А какая у нас экономика? Разве вы не ощущаете заграбастую руку рынка, шарящую в вашем кошельке?Теорехтически правильно, но забыли про то, что у нас не рыночная экономика. Выжмут из ипотечников последнее и глазом не моргнут. Писанина для общего развития и в познавательных целях.
Цитата: kubik от 24.02.2021 06:23:59
Рыночная экономика она такая, а самое интересное , что во всем мире так, ипотека 20-30 лет. Пока молодой и деятельный вроде нормально, как жизнь дает трещину ,просрочил выплаты , пинком под жопу из хаты. Просто об этом никто не говорит
А вам не кажется, коллега, что ипотека - это стимул эксплуатируемого увеличивать прибавочную стоимость эксплуататора при максимально стесненных условиях свободного выбора?Рыночная экономика она такая, а самое интересное , что во всем мире так, ипотека 20-30 лет. Пока молодой и деятельный вроде нормально, как жизнь дает трещину ,просрочил выплаты , пинком под жопу из хаты. Просто об этом никто не говорит
Цитата: Zoggyla от 24.02.2021 04:53:40
Цитата: Leksus от 24.02.2021 03:26:34
Теорехтически правильно, но забыли про то, что у нас не рыночная экономика. Выжмут из ипотечников последнее и глазом не моргнут. Писанина для общего развития и в познавательных целях.
А какая у нас экономика? Разве вы не ощущаете заграбастую руку рынка, шарящую в вашем кошельке?Теорехтически правильно, но забыли про то, что у нас не рыночная экономика. Выжмут из ипотечников последнее и глазом не моргнут. Писанина для общего развития и в познавательных целях.
В моем кошельке шарятся монополисты, назначающие цены как им выгоднее, и коррупционеры, включающие в стоимость товаров и услуг откаты, взятки, шоталы и пр.
Это можно назвать как угодно, но не рыночной экономикой.