Все таки можно заставить платить за крышу
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
fire6i9 10 Апреля 2017 в 19:23:47
Прочитал много комментариев о том, что многие люди делают ремонт крыши за свой счет, а потом не могут собрать деньги с жильцов подъезда. Много веселых советов давали, таких как: "не останавливать потоки идущие с крыши, пусть бегут на нижние этажи, или засорять чаще канализацию и не платить за подвал..." или "Я специально брал квартиру по середине гораздо дороже, чтоб не связываться с крышей...".

Многие из выше сказанных заявлений очень действенны, но не всегда. Есть закон с которым многие не любят связываться из-за того, что во первых муторно, а во вторых многие и не знают, что да как.

Готов разочаровать тех кто брал по дороже но без крыши)))

Согласно Закону «О жилищных отношениях», собственники квартир, обязаны участвовать во всех расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома далее «Кондоминиум», куда входят элементы общего пользования, такие как: крыша, подъезд, подвал, двор, общие трубы, общие линии электропередач и т.д.

Ну конечно, собственникам крыш это не сильно облегчит задачу, так как наличие закона не приводит его в действие автоматически. Тут нужно еще и постараться немного.

Для начала у подъезда можно вывесить объявление следующего характера:

Важно!!!

Уважаемые жители дома №7. Вы являетесь собственниками квартир в этом доме. Согласно Закону «О жилищных отношениях», собственники квартир, обязаны участвовать во всех расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома далее «Кондоминиум», куда входят элементы общего пользования, такие как: крыша, подъезд, подвал, двор, общие трубы, общие линии
электропередач и т.д. В связи с чем прошу Вас принять участие в общем собрании хх,хх,хххх года в 19,00. Тема собрания «Ремонт крыши». В противном случае взыскание средств будет проводиться через СУД, что повлечет за собой увеличение стоимости за ремонт крыши из-за судебной волокиты и найма адвоката для тех, кто не платит в добровольном порядке. По всем вопросам обращаться по телефону +Х(ХХХ)ХХХХХХХ

Ниже приведены статьи из закона Республика Казахстан
по данной теме.

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 22.12.2016г.):

- Статья 31 «Образование и прекращение кондоминиума», пункт 1 «В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум»;
- статья 10-2, пункта 10-10 «Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума», пункта 8 «Собственники помещений (квартир)», подпункт 3 «участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума» - Статья 2 «Основные понятия, используемые в настоящем Законе», пункт 11 «кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности»


Все ссылки взяты с действующего закона РК.

Думаю данное просвещение какой то процент населения активизирует в положительную сторону.

Ошибки большинства заключаются в том, что хозяева квартир сначала делают крышу, а потом пытаются выбить деньги с соседей. Еще хуже, если деньги были затрачены, а документов на проведенные работы отсутствуют. В таком случае ни один суд не сможет Вам помочь, так как Вы не сможете доказать факт самого ремонта.
Так что если вы хотите чтобы ваш потолок оставался сухим и не вкладываться одному, необходимо:

1. Получить консультацию у юриста.
2. Переговорить с соседями, грамотно объяснив, что они все равно заплатят, но если через суд то дороже.
3. Заключить договор с фирмой которая сможет предоставить вам все необходимые документы.
4. В случае не согласия соседей подать в суд в установленном порядке.

Ну и в заключение хотелось бы сказать, что люди которые думают, что купив квартиру подальше от подвала или крыши не ограничивают себя в ответственности, так как они купили квартиру в доме, а не дом и пока они этого не поймут, сверху будут лить воду в дождь и засорять канализацию в неподходящее время))).

Надеюсь, хоть кому-то помог данной статьей разрешить затянувшийся спор в коммунальном вопросе.

Грамотные коменты и поправки приветствуются.
Комментарии, по рейтингу, по дате
  Kol 10.04.2017 в 20:00:10   # 595070
Здесь есть одно большое НО. А именно далеко не все многоквартирные дома являются кондоминимумами. Чтобы зарегистрировать его нужно общее собрание жильцов. Но после регистрации этой формы собственности возникают обязанности наравне с юридическими лицами. Какие тарифы у юрлиц и физлиц при пользовании комуслугами все знают.
Я думаю статья заказная. Осенью аким области дал поручение акиму города до декабря 2016 года перевести все дома на кондоминимумы. Чтобы скинуть заботы государства по содержанию жилья не плечи граждан. Которое он успешно провалил.
Все помнят как проводилась приватизация жилья в 90-х. При передаче жилья в собственность жильца, в домах должны были проведены капитальные ремонты. Где и у кого это было сделано?
Теперь когда жилой фонд сыпится от старости государству срочно необходимо перекинуть заботу о содержании домов на плечи жильцов. А крыша домов и её ремонт и так должен производиться общими усилиями жильцов. Это и так общее имущество. Но договориться действительно трудно.
  bolatbol 10.04.2017 в 20:21:46   # 595074
Ну теперь, прочитав статью, ушлые домкомы будут составлять по делу и не по делу двойные-тройные сметы и круглый год судиться с пенсионерами, которым тяжко будет насытить их аппетиты.
  Zoggyla 10.04.2017 в 20:48:29   # 595081
Приснился сон. Просыпаюсь в своей квартире. Выглядываю в окно. Там степь, только степь. Выхожу на балкон, а балкон на земле, гляжу вверх а надо мной нет ничего, только синее небо. На меня смотрит суслик и говорит: А ты член кондоминиума?
  Saturn 10.04.2017 в 21:09:41   # 595084
Даже если и есть condom'иниум, насколько мне известно, нужно чтоб под ремонт подписалось более 2/3 жильцов иначе все коту под хвост и плевать на любой суд, который ничего не сможет сделать, сам истец в дураках останется.

Все таки дешевле жить с соседями в мире, не угрожая никому судебными издержками. Жизнь она какая, сегодня ты подаешь иск, завтра подают иск на тебя...
  Zoggyla 10.04.2017 в 21:13:52   # 595085
Цитата: Saturn от 10.04.2017 21:09:41
Даже если и есть condom'иниум, насколько мне известно, нужно чтоб под ремонт подписалось более 2/3 жильцов иначе все коту под хвост и плевать на любой суд, который ничего не сможет сделать, сам истец в дураках останется.

Все таки дешевле жить с соседями в мире, не угрожая никому судебными издержками. Жизнь она какая, сегодня ты подаешь иск, завтра подают иск на тебя...
Все верно, межэтажный сосед.
  Marvel 10.04.2017 в 22:30:12   # 595104
Цитата: Kol от 10.04.2017 20:00:10
Здесь есть одно большое НО. А именно далеко не все многоквартирные дома являются кондоминимумами. Чтобы зарегистрировать его нужно общее собрание жильцов. Но после регистрации этой формы собственности возникают обязанности наравне с юридическими лицами. Какие тарифы у юрлиц и физлиц при пользовании комуслугами все знают.
Я думаю статья заказная. Осенью аким области дал поручение акиму города до декабря 2016 года перевести все дома на кондоминимумы. Чтобы скинуть заботы государства по содержанию жилья не плечи граждан. Которое он успешно провалил.
Все помнят как проводилась приватизация жилья в 90-х. При передаче жилья в собственность жильца, в домах должны были проведены капитальные ремонты. Где и у кого это было сделано?
Теперь когда жилой фонд сыпится от старости государству срочно необходимо перекинуть заботу о содержании домов на плечи жильцов. А крыша домов и её ремонт и так должен производиться общими усилиями жильцов. Это и так общее имущество. Но договориться действительно трудно.


Государство давно свалило содержание многоквартирных домов на плечи жильцов. Более того, все коммуникации, подводимые к дому, даже они обслуживаются частниками
  Tigr2 10.04.2017 в 22:38:34   # 595105
Кондоминимум тут вообще не причем!!!!
  Даригер Ватс 11.04.2017 в 07:18:14   # 595134
Вопрос 1
Если ты не знаешь всех хозяев квартир, в некоторых никто не живет,а в некоторых живут квартиранты, то на на кого подавать в суд и как уточнить всех хозяев квартир через ЦОН?
Вопрос 2
Козырьки балконов последних этажей тоже ремонтируются за счет всех жильцов?
Вопрос 3
При ремонте крыши возможно ли мансардное строительство? и кому будет принадлежать мансарда?
  fire6i9 11.04.2017 в 07:50:40   # 595138
Уважаемые друзья. Хотел выразиться по данному поводу. 1. Если будет топить подвал, а на первом этаже окажется сосед с насморком, то через какое-то время дом развалиться. И не важно кто на каком этаже живет. Без жилья останутся все!
2. Если будет пропускать крыша, а вода порой попадает в места и не доступные зрению человека, то будет появляться плесень. В процессе люди начнут чахнуть на всех этажах из-за спор невидимой плесени.
Вывод: Мы живем в обществе и не важно на каком этаже или в каком городе, все взаимосвязано. Если в машине лопнет одно колесо, далеко вы не уедите.
  Jokerkz 11.04.2017 в 08:15:51   # 595141
Капец у вас планы Вроде как сейчас демократия и каждый решает свои проблемы сам. Вы не подумайте, что я злорадствую. Проходил я всё это. Правда не крышу. ГОООООРЗДНО более простое дело - мусор. В частности бычки/фантики/смрачки/говно бытовой мусор у дверей/ и т.д. Не решил я эту проблему. И да, требование от жильцов было только одно - не срать мусорить. Уборку и ремонт - за мой счет и моими силами
  Лысый 11.04.2017 в 09:56:14   # 595164
fire6i9 11.04.2017 в 07:50:40 # 595138

Quote:
1. Если будет топить подвал, а на первом этаже окажется сосед с насморком, то через какое-то время дом развалиться.


Постарайтесь сделать так, что-бы сосед с первого этажа болел бронхитом, и дом простоит века.
  Старик60 11.04.2017 в 10:48:20   # 595175
На домофон по 3 тыс и то двое отказались давать.
А на крышу по 20 тыс вообще никто не даст.
Хотя я несколько лет назад дал на крышу 15 тыс.
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь