Нацбанк РК: Государственные ипотечные программы стимулируют рост цен на недвижимость
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
Гость 16 Марта 2021 в 11:37:43
Вчера НБРК опубликовал отчёт о денежно-кредитной политике, в котором были описаны интересные блоки. За их включение в отчёт мы крайне признательны аналитикам, которые признали наличие роста цен из-за государственных программ.

Цитата:
“Ускорение роста цен на недвижимость началось с 2018 года, когда темп роста на вторичном рынке вышел в положительную зону. Накопленный рост цен за последние 3 года на первичном рынке составил 21,5%, на вторичном – 22,9%.
Основными причинами роста являются растущий спрос со стороны населения на фоне роста доходов населения и льготных государственных программ по приобретению жилья, дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости, а также низкий уровень обеспеченности жильем населения и ввода жилья в отдельных регионах. Важным фактором роста цен на жилье является государственные ипотечные программы, такие как «7- 20-25» и «Баспана Хит», а также активное расширение кредитного портфеля Отбасы Банк. На фоне реализации госпрограмм ставка по ипотечным кредитам снизилась с 9,3% в декабре 2016 года до 7,5% в декабре 2020 года. Ипотечный портфель в годовом выражении ускорился с 9,0% в 2016 году до 34,3% в 2020 году, достигнув 2,4 трлн. тенге в декабре 2020 года.
Основным государственным агентом по стимулированию ипотеки выступал Отбасы банк, доля которого на рынке ипотеки увеличилась с 38% в 2014 году до 56,5% в 2020 году. С учетом других программ доля государственного участия (по линии «Отбасы Банк», «7-20-25» и «Баспана хит») в ипотечном кредитовании выросла с 61% в 2016 году до 99% в 2020 году.”

Коллеги из НБРК для оценки эффекта сделали анализ на основе регрессионной модели. Выводы модели свидетельствуют о том, что рынок жилья более чувствителен к объемам выдаваемых ипотечных кредитов по сравнению с новым жильём. В начале текущего года мы проводили аналогичный анализ и также пришли к выводам, что ввод жилья имеет меньший эффект чем эффект от государственных программ.

В своём анализе мы использовали модель векторной авторегрессии (VAR) и такие регрессоры как ввод нового жилья и кредитный разрыв.

Согласно Базельскому комитету по банковскому надзору базовым индикатором перегрева на кредитных рынках является увеличение отношения объема кредитования к ВВП и отклонение от потенциала (кредитный разрыв).

По нашим оценкам начиная с 3 квартала 2019 года положительный кредитный разрыв вырос с 3.1% до 14.5%. Столь существенный рост ипотечного кредитования приводит к росту цен на недвижимость примерно на 1.76% в течение 1 квартала. Данный положительный импульс не учитывает эффект от изъятия средств гражданами из ЕНПФ и связанных с ним ожиданий.

Полученные выводы аналитиков НБРК и авторов @RiskTakersKZ наводят на мысль, что люди не имевшие ипотечного займа и собиравшиеся приобрести собственное жильё, будут вынуждены изъять средства из ЕНПФ, так как это стало необходимостью. Мы считаем, что теперь правительство должно признать негативный эффект, в текущем периоде, и возросшие социальные риски в будущем, из-за проводимой политики по стимулированию ипотечного кредитования.

Мы являемся сторонниками ликвидации подобных государственных программ. Также нам интересно посмотреть, что сделает правительство для сдерживания роста цен на недвижимость по поручению Президента.

@RiskTakersKZ
Комментарии, по рейтингу, по дате
  Практичный 16.03.2021 в 21:26:35   # 774260
Опять чтото через жопу сделают
  KapitanNemo 16.03.2021 в 21:42:17   # 774264
Была хорошая аналитика, лет 5 назад по ТВ показывали.

Была показана детализация ценообразования на новое жилье.
Тогда государство требовало от застройщика держать цену за квадратный метр до 700 usd кажется.

Этот потолок пробивается, когда начинается предчистовая подготовка.
Базовые строительные материалы вроде отечественные.
А все что связано с чистовой отделкой является иностранной продукцией.
Благодаря нашему падающему курсу, все иностранное дорожает.

В наших условиях, человек с собственным жильем может считать себя счастливым.
Очень тяжело приобрести свою жилплощадь.
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь