Казахстанцев обязали создать замену КСК
Печать: Шрифт: Абв Абв Абв
danilov 09 Января 2020 в 12:23:23
Казахстанцы в ближайшее время обязаны выбрать новую форму управления объектом кондоминиума. А КСК нужно будет реорганизовать до 1 июля 2022 года. Об этом в ответ на официальный запрос Tengrinews.kz сообщили в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития.

Поправки по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, подписанные Президентом страны, вступили в силу с 7 января 2020 года. Теперь хозяева квартир должны сформировать объединения собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество многоквартирного жилого дома.

При этом кооперативы собственников квартир (КСК) не упразднятся автоматически, а должны быть реорганизованы до 1 июля 2022 года в управляющие или сервисные компании. Уже в новом статусе они будут продолжать свою деятельность по обслуживанию домов. Созданные ОСИ или простые товарищества будут решать, заключать с ними договор или нет.

ОСИ (объединение собственников имущества)

ОСИ отличается от КСК тем, что жильцы будут управлять только своими домами. Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт своего дома, мониторить поступления средств и целевое расходование денег. Этот принцип назвали "один дом - одно объединение - один счет". В КСК деньги, собранные со всех домов, уходили на общие счета, что не позволяло проследить целевое использование собранных средств.

Если ранее КСК одновременно выступали заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то ОСИ будут выступать только заказчиками. То есть жильцы будут привлекать управляющие или сервисные организации, заключать договоры с подрядчиками, коммунальными службами и контролировать объемы и виды выполненных работ и их оплату по своему объекту кондоминиума.

Для того чтобы выбрать форму управления - ОСИ или простое товарищество, жильцы должны провести собрание. После этого нужно зарегистрироваться в органах юстиции. Для регистрации ОСИ понадобятся следующие документы:

Заявление по форме, установленной Министерством юстиции;
Протокол собрания;
Устав объединения собственников имущества;
Квитанция или иной документ, подтверждающий уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.
После чего уполномоченный орган в сфере жилищных отношений разрабатывает и утверждает типовой устав ОСИ. По закону ОСИ - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.

Кроме того, жителям дома нужно будет выбрать председателя ОСИ. Он избирается из числа собственников квартир сроком на один год. Председатель выполняет следующие функции:

Регистрирует в органах юстиции;
Формирует список жильцов и собственников нежилых помещений, заключает договоры с подрядчиками;
Исполняет решения жильцов;
Размещает информацию о принятых собранием и советом дома решениях в общедоступных местах;
Открывает текущие и сберегательные счета в банках второго уровня;
Следит за исполнением обязанностей жильцов и подрядчиков;
Представляет отчеты за месяц и за год жильцам на собраниях;
Выполняет иные функции, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
Председатель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.

Необходимо отметить, что размер оплаты труда председателю ОСИ согласовывается на собрании всеми собственниками многоквартирного жилого дома.

Простое товарищество многоквартирного жилого дома

При такой форме управления собственники квартир и нежилых помещений принимают на себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных законодательством.

Собственники квартир, нежилых помещений из своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее на основании простой письменной доверенности, выданной всеми собственниками квартир, нежилых помещений.

Доверенное лицо простого товарищества осуществляет аналогичные председателю ОСИ функции.

Важно, что создание ОСИ не повлияет на тарифы коммунальных услуг, так как ОСИ - это форма управления многоквартирным домом.

https://tengrinews.kz/buildings/kazahstantsev-obyazali-sozdat-zamenu-ksk-388271/
Комментарии, по рейтингу, по дате
  Kol 09.01.2020 в 16:11:46   # 738371
Для того чтобы выбрать форму управления - ОСИ или простое товарищество, жильцы должны провести собрание. После этого нужно зарегистрироваться в органах юстиции. Для регистрации ОСИ понадобятся следующие документы:
Никто никому ничего не должен. С кондоминиумом не получается, с другой стороны хотят подойти, чтобы сбросить с государства все заботы с жильем.
  Васяй 09.01.2020 в 19:50:42   # 738397
Еще одно мертворожденное дитя наших великих умов.
  мартин 09.01.2020 в 22:30:59   # 738407
Нет. Это обкатаная в России схема участия в тендерах, госсубсидиях и тд и прочая для списания (распила) госсредств. Поступающие средства от собственников мизер, да еще злостные неплатильщикки.
А вот участие в гос распиле это тема.
  Skype 09.01.2020 в 23:01:48   # 738415
Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт своего дома.

Вы будете кАпить, а мы их обесценивать, как с пенсионными деньгами. Нех капить, делать надо сразу, иначе не капить и не делать не будут.

Должно быть просто, создать в каждом доме кондоминимум, типа управдома, НО с возможнсотью нанимать рабочих для выполнения текущих или аварийных работ. Далее так как граждане и гражданки платить бабло не хучюут, всю сумму вписывать в квитанцию за ком.усдуги и нах ни за кем бегать не нужно. Эта схема примерная, тут нету дармоедов. в схеме должен быть банк, который даст бабло на ремонт, или х.з кто
  Ал 09.01.2020 в 23:12:47   # 738417
забанен до 19.02.2020 09:25:07
Как быть жильцам в тех домах, в которых значительная часть квартир в аренду сдается?
Как показывает практика, состояние дома хозяевам арендуемых квартир обычно пофик. Арендаторам - тем более...
  Leksus 09.01.2020 в 23:30:26   # 738419
Цитата: Skype от 09.01.2020 17:01:48
Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт своего дома.

Вы будете кАпить, а мы их обесценивать, как с пенсионными деньгами. Нех капить, делать надо сразу, иначе не капить и не делать не будут.

Должно быть просто, создать в каждом доме кондоминимум, типа управдома, НО с возможнсотью нанимать рабочих для выполнения текущих или аварийных работ. Далее так как граждане и гражданки платить бабло не хучюут, всю сумму вписывать в квитанцию за ком.усдуги и нах ни за кем бегать не нужно. Эта схема примерная, тут нету дармоедов. в схеме должен быть банк, который даст бабло на ремонт, или х.з кто

Насчет того, что платить не хотят, а кто бы сделал, эт в точку. Страсть к халяве у наших граждан зашкаливает. Напрашивается все равно система подписания не мифических договоров каких-то ОСИ, КСК и прочих гондоминиумов, а конкретно каждого собственника жилья на обслуживание с управляющей компанией, то есть юрлицом с соответствующей отчетностью за выполнение работ. А то хрень получается. Купил квартиру, сдал и рванул куда-нибудь в Алматы или Астану и где его искать и кто будет. А у квартирантов морда кирпичом "Какие деньги на ремонт? Мы хозяину платим" и хлоп дверью, и до пиз.. им , что задвижки менять надо в подвале, канализация на ладан дышит и так далее.
  Leksus 09.01.2020 в 23:50:00   # 738420
Ну и далеко ходить не надо. Те же дворники. Дорогущая нерезиновая МАсква. На четыре двора два штатных дворника на зарплате от управляющей компании. Метут , чистят весь день с утра до вечера и не дай бог, если какая-нибудь бабуся поскользнется во дворе на нечищеном тротуаре во дворе, пиздец всем, потому что упркомпания контролируется местной администрацией. Лампочка в подъезде перегорела? Телефон диспетчера в каждом подъезде. Подготовка к отопительному сезону? ни разу никто в подвал не заглянет, все будет сделано тихо и в срок. Раз в три года ремонт подъезда. Кроме отопления, все расходы по содержанию жилой площади для любознательных 1000 - 1100 рублей в месяц, я бы заплатил, чтобы не жить в сраче.
  Васяй 10.01.2020 в 12:20:46   # 738433
В нашем доме Турган уй пять лет назад делал ремонт дома.Через год на этот ремонт без слез взглянуть невозможно было. Зато в квитанции регулярно 1800 приходит к оплате, и еще несколько лет приходить будет.Наверное такие организации и рвутся к управлению этими пирожками.И ведь не пошлешь,все по "закону".
  Ал 11.01.2020 в 10:08:12   # 738481
забанен до 19.02.2020 09:25:07
Цитата: Leksus от 09.01.2020 17:50:00
Ну и далеко ходить не надо. Те же дворники. Дорогущая нерезиновая МАсква. На четыре двора два штатных дворника на зарплате от управляющей компании. Метут , чистят весь день с утра до вечера и не дай бог, если какая-нибудь бабуся поскользнется во дворе на нечищеном тротуаре во дворе, пиздец всем, потому что упркомпания контролируется местной администрацией. Лампочка в подъезде перегорела? Телефон диспетчера в каждом подъезде. Подготовка к отопительному сезону? ни разу никто в подвал не заглянет, все будет сделано тихо и в срок. Раз в три года ремонт подъезда. Кроме отопления, все расходы по содержанию жилой площади для любознательных 1000 - 1100 рублей в месяц, я бы заплатил, чтобы не жить в сраче.
По упоминанию проживающих в РФ знакомых на вызов по устранению проблем жилого фонда по сравнению с казахстанскими специалисты прибывают очень быстро, но при этом "цены кусаются".
Там и доставка грузчиками зависит от этажности здания...
Добавить сообщение
Чтобы добавлять комментарии зарeгиcтрирyйтeсь